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2021年度中国商业地产100强揭晓万达、万象生活、中海商业列前三

发布日期:2021-06-27 04:11   来源:未知   阅读:

  2021年6月25日北京,美通社消息,2021年6月24日,房讯指数研究院主办的“中国商业地产投资专业展览会暨第三届中国商业地产品牌建设论坛”在北京召开,会上,发布了《中国商业地产100强研究报告》。

  本次发布的《2021中国商业地产100强研究报告》指出,在房住不炒、“三道红线”和“土地出让两集中”政策影响下,随着规模增速与利润增速双双下滑,土地红利和金融红利逐渐消失,住宅地产黄金十年周期已走到了末端。此消彼长,以2021年5月中国公募REITs(不动产投资信托基金)的诞生为标志,商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕,中国正处于黄金十年周期的起点上。

  根据《2021中国商业地产100强研究报告》显示,商业地产10强整体没有太大变化,整体相对较为稳定。其中,万达继续位列第一,万象生活、中海商业、红星美凯龙、大悦城分别位列第二、第三、第四、第五,富力商业、宝龙地产、保利商业分别位列第六、第七、第八;印力和龙湖位列第九、第十。

  2021年一季度,全国房地产开发投资稳定恢复。以商业地产来看,据国家统计局数据,2021年1-3月,商业营业用房和办公楼的开发投资额同比增速均超过10%,其中商业营业用房为2397亿元,同比2020年一季度增长13.8%。彰显了行业韧性,也体现了行业发展信心有所增强。

  销售方面,2021年一季度商业营业用房销售面积较2020年一季度增长24.9%,较2019年仍有差距,并没有完全恢复到疫情前的情况。存量上,2021年一季度商业营业用房待售面积同比下降3.7%,库存量相对减少。不可忽视的是,在新开工面积增长的前提下,未来市场仍将面临着较大的去化压力。

  以商业营业用房和办公楼两者之间比较,办公楼的销售面积数据更积极一些,较2020年一季度增长34.4%,商业营业用房则为24.9%。在疫情冲击下,商业营业用房受到的影响相对较大,增速回升也更慢一些,体现了该业态较弱的抗风险能力。

  从市场端来看,随着整体商业环境继续回暖,消费市场加快复苏,餐饮等接触式消费明显改善,实体零售店铺经营继续回升。一季度,社会消费品零售总额105221亿元,同比增长33.9%,两年平均增速为4.2%,与去年四季度环比增长1.86%。

  2020年整体来看,新冠疫情导致全国商品零售额下降,商业地产行业企业面临着巨大挑战。年初疫情肆虐期间居民生产、生活受限,线下消费市场受到冲击;到二三四季度市场逐步复苏,商业地产百强代表企业规模仍保持增长,但增速有所回落。

  2021年第一季度,全国办公楼行业稳健复苏,各项数据较去年同期有大幅回升,基本恢复到疫情前状态。当然这也与2020年一季度整体行业受疫情突然冲击而出现基本面数据大幅下滑有关。

  市场销售方面,一季度全国办公楼销售面积575万平方米,较2020年同期增长34.4%,与2019年一季度(671万平方米)仍有差距,但已经显示出疫情后良好的恢复态势。

  全国主要城市2021年首季度净吸纳量录得125万平方米,在连续多年供大于求的趋势下,本季度全国整体净吸纳量高于新增供应水平,实现市场供需的基本均衡。其中,四个一线城市甲级办公楼净吸纳量合计达到89万平方米,已达去年全年总值的60%以上。知名快递疑似倒闭?快查查你的包裹到哪了!。二线城市办公楼市场也有不同程度的回暖,第一季度净吸纳量共录得36万平方米,市场信心有所提振。

  总体来看,中国写字楼市场短期仍将面临供应过剩、租金下行的局面,但中国经济基本面长期向好,金融、TMT行业仍强势扩张,将持续驱动市场租赁需求,长期仍拥有增长引擎。

  中国产业地产未来发展将面临四大趋势:开发模式将从卖房卖地转向持有运营,产品模式将从园区经济转向城市经济,盈利模式将从客户思维转向伙伴思维,运营模式将从管理园区转向服务园区。

  短期来看,大城市住房问题、租赁住房将成为政策发力的重点,新市民的住房需求同样得到重视,这是基于去年以来市场变化做出的政策措施。而从中长期来看,住房市场和住房保障两大体系的完善,成为今后五年的政策目标,这也将对未来的调控思路作出引领。

  2020年,在“租购并举”政策推进落实下,住房租赁市场行为正逐渐规范,市场环境亦进一步改善。

  从政策来看,国家“十四五规划”提出,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。推进住房租赁市场的规范与发展成为未来五年的重要工作,也是关系社会民生的关键因素,租赁市场的发展迎来挑战和机遇。

  原标题:《2021年度中国商业地产100强揭晓,万达、万象生活、中海商业列前三》www.hb2x.cn

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